高端地產（chǎn）景觀設計

　　首先，地產景觀設計最理想的介入時間，是在總圖規劃過程中。在規劃未定稿前，景觀如能參與，可（kě）避免明顯失誤。如實（shí）在無（wú）法（fǎ）在規劃前介入，也（yě）應在規劃完成時（shí）立即介入，且此步驟要放在製（zhì）作（zuò）模型之前。在樣（yàng）板（bǎn）房開放時，也（yě）應有部分實景，特別是展示區景觀設計，要帶給（gěi）客（kè）戶實際的感受，所以注（zhù）重景觀設計品質（zhì）很（hěn）重要，要切實再每（měi）個工程過程中注意很多要點。

　　定（dìng）製概念

　　本階段地產商應（yīng）控製好大（dà）方向，勿過（guò）分追求細節，以（yǐ）免限製設計師的創造力，細節問題將在（zài）後（hòu）續階段解決：發展商應先為項目定位，明確客（kè）戶需求（qiú）、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發現規劃中的不足和麵對的問題（tí）並加以解決，設定合（hé）理的（de）景觀框架，主次分明，繁簡得當，並考慮景觀的均好性，解決好功能分區和交通流線，尤其注意消防車道要滿足規範要求，重點（diǎn）把握人（rén）流密集區的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業績。

　　除滿足理性要求外，尤其（qí）要注意景觀的藝術性和美感，增加原創性，激發人們的購買欲望。

　　方案（àn）策略：

　　應由項目公司組織（zhī），一般由集團公司分管領導、項目公司（sī）負責人、規劃設（shè）計（jì）部、總師辦、建築設計公司（sī）、營銷公司、物業管（guǎn）理公司、工（gōng）程部相關人員（yuán）及景（jǐng）觀設計等（děng）單位參加。

　　設計方案與項目總（zǒng）體規劃是否（fǒu）相符;

　　設計是否體現以人為本的原則（zé）;

　　結（jié）合建築設計進一步評審景觀設計是否合理，彼此之間（jiān）風格是否和諧;

　　使用（yòng）功能能否滿足需要（yào），功能分區、動靜分區等是否（fǒu）合理;

　　交通組織是否合理（lǐ），小區的出入口分級(主次)是否合理;

　　是否（fǒu）最大程度利用自（zì）然（rán）景觀及原生植物;

　　景觀設計公司是否已盡可能提供了多（duō）方（fāng）案供（gòng）比較;

　　綠化率等（děng）技術、經濟指標能否達到要求（qiú）;

　　配套設施與建築關係是否統一（yī），是否與營銷承諾（nuò）、樓書等文件相（xiàng）符;

　　是（shì）否方便物業管理和滿足安保要求等;

　　別墅項目應考慮山體排（pái）水和花園分界（jiè）;

　　泳池、水景設置是否合理等。

　　方案深化（huà）：

　　本階段，設計大的方麵和重要細節（jiē）都應得以明確：

　　設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設計文本等（děng）;

　　設計方案評審提出的調整意見是（shì）否得（dé）到落實;

　　各專業設計之間是否存在（zài）互相矛盾;

　　園路設計是否滿足消防要求，與（yǔ）建築（zhù）出口相互關（guān）係是否合理;

　　進一步審查交通組織的合理性，如（rú）：小（xiǎo）區入口（kǒu）的（de）設置是否合理，是否考慮（lǜ）人車分流及滿足物業管理（lǐ）需要等;

　　地下車（chē）庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍（wéi）景觀銜接的合理性（xìng）、統一性（xìng）;

　　材料選擇及材質色彩的搭配（pèi）是合符合整體景觀（guān）風格;

　　園（yuán）建、小品等尺寸確定及造型的控製（zhì）;

　　綜合管線（xiàn）、窨井蓋、配電（diàn）設備、弱電設備、煤（méi）氣調壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮;

　　水景結構、園林小品的基礎及設備（bèi）、設施的位置、標高與有（yǒu）關管線、窨井位置等是否有衝突;

　　路燈間距是否滿足照明要求，有無考（kǎo）慮節能;燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理;

　　排（pái）水（shuǐ）組（zǔ）織是否合理，有無噴灌係統（tǒng）;

　　水景（jǐng）效果，如：駁岸、動靜（jìng）等方（fāng）麵的（de）處理手法等是否理想、到位及可行;

　　綠化植栽配置是否合理，品種、規格等是否符合要求;

　　總造價控製能否滿足經濟性要求，是否合理等。

　　施工圖設計：

　　施工圖設計是否（fǒu）符合國家及地方有關規範和規程，尤其是編製深度（dù）是否達到要求;

　　擴初（chū）設計評審提出（chū）的調（diào）整意見是否得（dé）到落實;

　　各專業設計之間是否存在（zài）互相矛盾，如（rú）豎向設（shè）計（jì）與（yǔ）綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附屬建築（zhù）物、構築物等之間是否矛盾：;

　　各種主材及設備如：花崗岩、道路（lù）磚、路牙（yá）、木材、自然石、燈具（jù）、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選（xuǎn）定;

　　涼亭、花架等園林小品的風格（gé）與整體環境是否協調，結構是否合理;

　　各種節點構造是否需調整，水（shuǐ）景有無（wú）考慮防水等（děng）專項措施;

　　假山、塑石的風格、體量要求;

　　室外家具（jù）、燈具的布置是否合理;

　　原生植物與設計有無矛盾。苗木品種是否適合本地生長，采購（gòu）有無困（kùn）難;

　　苗木的色彩搭配、常綠樹（shù）種與落葉（yè）樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種（zhǒng）的的（de）搭配是否合理;

　　不同生長習性的植物，栽植位置是否合理;

　　植物豎向（xiàng）層次等各（gè）個界麵的配置是否豐（fēng）富合理;

　　不同季節（jiē）的景觀效（xiào）果是否得到充分考（kǎo）慮;

　　植物種（zhǒng）(移（yí）)栽的季節和時（shí）間;

　　噴灌能否滿足綠化（huà）養護要求等。

　　好的施工圖也應在材料及（jí）植物（wù）上盡量做到本土化，方便施工及節約成本。好的施（shī）工圖應保證每個需施工的地方都有交代，這樣可避免工程簽證，影響工期進度和質（zhì）量。

　　五、施工服務：

　　1. 應（yīng）選擇（zé）有經驗的施工隊;

　　2. 在重要節點處有效控製：材料樣板的（de）確認（rèn），放（fàng）樣，大的形體的控製（zhì），植物選型等問（wèn）題;

　　3. 現（xiàn）場的把控和調整，力求每個角落都（dōu）富有意境。

　　地產景觀設計除了工（gōng）程內容以外，在最初選擇一個適合的景觀設計公司也尤其重要。很多定位高檔的樓盤，會選擇國際知名的景觀設計公司，認為他們的（de）創意好。但與此而來的問題也有很多。比如配合（hé）度不高，還需找國內公司進行施工圖設計，設計成本高達綜合單價30-50元/㎡，也可能由於對當地文化（huà）的不了解，設計（jì）的東西不被業主理解和喜愛。

　　中（zhōng）國園林景觀設（shè）計曆史悠久，在世界園林藝術史上占據重要地位，近些年來（lái）中國湧現了眾多優（yōu）秀的景觀設計公司和景觀設計師。目前多數成（chéng）熟地產商會選擇（zé）國內優秀景觀公司，一（yī）般單價（jià）為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的係統性，又（yòu）有最高的性（xìng）價比。